Первая квартира: важные советы и ошибки, которых следует избегать при покупке

Первая квартира является синонимом свободы и независимости. Но покупка первой недвижимости также обычно окружена сомнениями, неуверенностью и некоторыми ошибками, которых можно было бы легко избежать, имея некоторую базовую информацию.

Поэтому мы перечислили в этом посте основные советы, которые нужно учитывать при покупке своей первой квартиры.

Зачем инвестировать в недвижимость?

Наследие на всю жизнь

Квартира, даже если она еще оплачивается ипотекой, означает актив для вашего будущего. Погасив взносы, вы получите недвижимость на свое имя, которую можно будет продать или сдать в аренду.

Ваша собственность, ваше лицо

Еще одним большим преимуществом покупки вашей первой квартиры является возможность трансформировать ее по своему усмотрению, не беспокоясь о том, чтобы вернуть ее в прежнее состояние.

Имея собственную недвижимость, у вас больше свободы в выборе отделки, начиная от выбора покрытий, которые будут использоваться, до цвета стен и планирования мебели.

Больше нет арендной платы

В любом случае, вы знаете, что в конце концов собственность будет вашей. Это точно не относится к арендуемой недвижимости, так как деньги, выплачиваемые каждый месяц, никогда не возвращаются к вам.

Поэтому покупка первой квартиры – это еще один шаг на пути к вашей финансовой свободе.

Оценка имущества

Вы редко увидите недвижимость, теряющую ценность. Что происходит, почти в 100% случаев. Та сумма, которую вы заплатили, может в будущем удвоиться или даже утроиться.

Полная инфраструктура

Современные квартиры почти всегда имеют полную инфраструктуру, такую ​​как спортивная площадка, тренажерный зал поблизости, детская площадка. В некоторых кондоминиумах инфраструктура еще больше, включая бассейн и СПА.

Безопасность и спокойствие

Жизнь в квартире также является синонимом безопасности и спокойствия. В целом такой тип жилья обеспечивает большую безопасность, так как весь комплекс наверняка находится под наблюдением камер и доступ людей, не проживающих в нем, ограничен.

Как купить первую квартиру: советы.

Решите, где и как вы хотите жить

«Если не знаешь, куда идти, подойдет куда угодно». Эта фраза кота из «Алисы в стране чудес» имеет смысл при покупке первой квартиры.

У вас должна быть отправная точка, которая поможет вам в поиске недвижимости. И одно из первых решений, которое вам нужно принять, — это где вы хотите жить, принимая во внимание, что каждый район имеет ценность на рынке недвижимости. Это означает, что цена квадратного метра в одном регионе может быть намного выше или ниже, чем в другом.

Также важно обратить внимание на тип квартиры, которую вы хотите, и, прежде всего, на то, что вам нужно.

Вы будете жить один или с партнером? У вас есть дети или вы планируете завести их в ближайшее время? Работа на дому? Есть домашнее животное? Квартира больше для инвестиций или вы намерены строить там свою жизнь?

Ответ на все эти вопросы поможет вам узнать, например, каков идеальный минимальный размер квартиры, сколько в ней должно быть комнат и предполагает ли она возможность ремонта в будущем. Они также помогут вам понять, достаточна ли инфраструктура или вам нужно что-то большее.

Контролируйте свои расходы и экономьте

Прежде чем купить свою первую квартиру, остановитесь немного и наведите порядок в своей финансовой жизни. Это еще более важно, если вы понятия не имеете, как у нее дела в последнее время.

Старая добрая электронная таблица — хорошее начало, но вы все равно можете рассчитывать на специальные приложения, помогающие контролировать личные финансы.

Посмотрите, чем можно сократить бюджет, и мало-помалу вы поймете, что можете позволить себе приобрести квартиру без ущерба для своего уровня жизни.

Поиск региона

Регион, в котором вы хотите купить первую квартиру, имеет большое значение. Ищите район, который предлагает услуги и структуру, необходимые вам и вашей семье, такие как школы, спортивные залы, супермаркеты, медицинские клиники, аптеки и т. д.

Если вы можете быть ближе к работе, даже лучше. Удачное расположение недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги при переездах.

Ищите различные варианты кредита и финансирования

В настоящее время нет недостатка в кредитах и ​​вариантах финансирования для приобретения первой квартиры. Эти кредитные линии варьируются от традиционного банковского финансирования до аккредитивов, включая государственные жилищные стимулы.

Прежде чем покупать недвижимость, важно, чтобы вы знали, какая кредитная линия лучше всего подходит для вас.

И даже в случае обычного ипотечного кредитования всегда очень важно проверять условия каждого банка, поскольку процентные ставки и другие сборы значительно различаются между учреждениями.

Другой вариант — уточнить у строительной компании возможность прямого финансирования со сниженной процентной ставкой.

Чтобы облегчить покупку своей первой квартиры, помните, что вы также можете использовать государственные льготы и объединить доход с другим членом семьи (супругой или родителями, например).

Новостройка или вторичка

Первая квартира может быть новой или уже вторичной на рынке. У обоих есть преимущества и недостатки, которые вы должны проанализировать в зависимости от ваших потребностей.

Новая квартира имеет более современную отделку, электрическую и гидравлическую структуру, которая вряд ли вызовет проблемы в ближайшее время.

Еще одним преимуществом являются жилые комплексы, в целом хорошо структурированные и адаптированные к текущему образу жизни. Однако эти модели квартир часто меньше по размеру, а самые дешевые почти всегда расположены в строящихся районах.

Уже используемые квартиры нуждаются в тщательном осмотре, чтобы проверить состояние строения. Вам также может понадобиться заменить полы и покрытия, а также плитку в ванной и кухне.

Однако эти квартиры, как правило, больше и лучше расположены. Поэтому всегда исследуйте и не исключайте никакой возможности, пока не будете уверены, что лучше для вас и вашей семьи.

Предлагайте хороший первоначальный взнос

Чем выше первоначальный взнос при покупке первой квартиры, тем лучше. Эта возможность гарантирует сокращение платежей и времени для урегулирования финансирования.

Реалистичные и непредвиденные сюжеты

Запланируйте реалистичные рассрочки для финансирования первой квартиры. Они должны вписываться в ваш текущий бюджет, потребляя не более 30% вашего дохода.

Однако также необходимо учитывать, что финансирование недвижимости – это задолженность, которую несут в течение длительного времени, достигая в некоторых случаях до 30 лет.

За это время может произойти многое, и по этой причине важно быть готовым к таким ситуациям, как безработица или потеря кого-то из членов семьи, которые помогали выплачивать кредит.

Сохранение этого реалистичного мышления необходимо, чтобы вы не столкнулись с более серьезными проблемами, даже не потеряв свой актив из-за отсутствия оплаты.

Для этого сделайте «аварийный резерв». Это значение может помочь вам, пока все не придет в норму.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при покупке первой квартиры

Не считать дополнительных расходов

Очень распространенная ошибка, которую следует избегать любой ценой — не учитывать дополнительные расходы при покупке первой квартиры.

К сожалению, у многих людей возникают финансовые проблемы, потому что они рассчитали только взносы по ипотеке в бюджете, оставив в стороне другие расходы, такие как регистрация, акт, прием ключей и подобное. Поэтому учтите все эти расходы в общей стоимости имущества и будьте готовы к ним.

Не внимательно изучать договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры нужно очень внимательно читать и перечитывать, а любые сомнения, которые у вас могут возникнуть, следует решать с собственником или застройщиком.

Не осмотр имущества

Важно, чтобы недвижимость была проверена, будь то новая или вторичная.

Все детали должны быть соблюдены и, если применимо, вычтены из общей суммы.

Не исследовать опыт застройщика

На рынке есть серьезные и зарекомендовавшие себя компании, а есть компании, которые уже доставили клиентам много головной боли, особенно в отношении задержек со въездом в недвижимость.

Используйте социальные сети в своих интересах и много изучайте, прежде чем совершить покупку.

Чек-лист первой квартиры

Вы уже купили свою первую квартиру? Замечательно! Теперь вам нужно обосноваться в собственности и сделать ее своей.

Начните с хорошей уборки по всей квартире, чтобы квартира приняла своих новых собственников в отличном состоянии.

Поменяйте замок на входной двери из соображений безопасности, ведь много людей входили и выходили из квартиры до того, как вы вселились.

Также подключите электричество, воду, канализацию и газ. Аренда интернета и телефонной связи — еще одна важная вещь, которую вам нужно сделать после переезда.

Основные и наиболее функциональные помещения дома должны быть оборудованы минимально. В зоне обслуживания должна быть стиральная машина, основные чистящие средства и материалы, такие как стиральный порошок, хлорная известь, отбеливатель, веник, швабра и совок.

Кухня – одна тх самых важных помещений. Но поначалу вам не нужно много, лучше наращивайте это пространство понемногу, в соответствии со своими потребностями.

Сначала достаточно плиты или варочной панели, холодильника и небольшого шкафа. Некоторая посуда, такая как столовые приборы, стаканы, тарелки и сковородки, также незаменима в первой квартире.

Затем ванная. Оборудуйте его основными средствами гигиены, такими как туалетная бумага, мыло, зубная паста, а также мусорное ведро и душ (данный предмет обычно не входит в комплектацию квартиры).

Наконец, позаботьтесь о своей комнате. Имейте хорошую кровать для сна и шкаф, даже если это временно.

Остальное вы делаете понемногу и распечатываете свою индивидуальность по мере того, как вы лучше узнаете свой новый дом.